等杨智慧说完了国茂集团的发家史♄，马东都忍不住对🜵袁启华的手段佩服的五体投地📈😺🆘了……
比起这位草根🝯🎩📬出身，没有什么像样学历的土📎🙯老板🖫🕤，马东发现自己简直弱爆了！
真是白瞎自己在银行混了这么久……
简单的总结一下，袁启华就是充分利用了🗐🚰🗃背后🝌政治大佬的资源，串联外来资本、银行人脉和政府资源，实现🕛🏶了自己空手套白狼的商业操作。
首先，他🈳通过背后大佬提前知道某块地未来要升🖫🕤值。
第二步，高息从南淮市的煤老🀱🀩板手上借一笔钱把地买下来。
第三步，从银行快速贷款把高利贷还了。
第四步，再忽悠一批工程建🙈🈗筑🀱🀩商垫资先把项目🝌启动。
第五步，很关键！通过政府关系，提前把🗐🚰🗃预售证拿到手。🙧🌭
买过房的人都知道👃🆌🎍，开发商一旦拿到预售许可证就可以卖房了……
别的开发商大楼都要盖🍁🅉的大差不差了才能预售，国茂集团就牛逼，在地上挖个坑就能预售卖房了……🄢⚺
预售款都是进入政府资金🛧🞮监管专户的，🈺🃘正常都是根据工程进🏪🜹度才能分批支用，防止开发商携款潜逃。
比如一栋楼盖了60，政府才会允许开发商支用这栋楼预售款的50用于支付工程款……
但是国茂集团让背后的人打声招呼，🁫大楼一层都没盖起来他们就把钱全部转走了……
如此一来，他们不用一分钱就能把一个楼盘搞起来，而且还能挪用资金再买一块地，启动下一个项目，整个规模🌢跟滚雪球一样不断扩张。
反过来再看看自己，马东也醉了……
买地都是自己的钱！
建筑公司🈳也是自己的，垫资也是自己的钱……
全华夏这么老老实实做房地产生意的，估计也没几个了！🙧🌭
傻缺啊……